Prodej domu 4+kk 110 m² se zahradou 75m², Brno - Tuřany

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k přímému prodeji (bez provize RK) rodinný dům o dispozici 4+kk s celkovou užitnou plochou cca 110 m². Dům se nachází v klidné zástavbě s venkovským charakterem na ulici Růžová v žádané lokalitě Brno-Tuřany. Dispozice a stav domu: Interiér d ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (77273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miloš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

77 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

2.78 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.43 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno