Dům k bydlení i k rekreaci

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Reality 11 Vám zprostředkují dům v obci Vranovice, s celkovou plochou pozemku 385 m², čeká na svého nového majitele. Příjemné pro obyvatele, kteří nechtějí pečovat o rozsáhlou zahradu. Využití jak k rekreaci tak k trvalému bydlení. Orientační uži ...

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (13740 Kč/m²)
Užitná plocha: 385 m²
Pozemek: 385 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Markéta Nováková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

13 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

6.46 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.04 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.98 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 17.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 17.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno