prodej stavebního pozemku 590 m²

Lukrativní stavební parcela v Praze Kbelích 590 m² Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 14.11.2026 v 15:00 V klidné rezidenční části Prahy-Kbel nabízíme k prodeji samostatný stavební pozemek o výměře 590 m², zasazený mezi zavedenou zástavbu rodinných domů. Pozemek má praktický obdélníkový tvar s orientačními rozměry cca 36 × 16 m, je zcela rovinatý a nabízí dobré předpoklady pro výstavbu jednoho rodinného domu. Jedná se o pozemek parc. č. 1561/1 v katastrálním území Kbely, aktuálně vedený v katastru nemovitostí jako zahrada. Dle platného Metropolitního plánu hl. m. Prahy se nachází v zastavitelné obytné lokalitě 230/Kbely. Zastavitelnost Dle platného Metropolitního plánu se pozemek nachází ve stabilizované ploše zastavitelné obytné lokality s vesnickou strukturou a vymezenými zahradami. Pro upřesnění možností výstavby byla vyžádána oficiální předběžná informace stavebního úřadu Praha 19 ze dne 23. 10. 2026, která stanovuje konkrétnější podmínky pro budoucí využití pozemku. Nová výstavba musí charakterem odpovídat okolním rodinným domům. Hlavní stavba má být umístěna směrem k ulici Valdická tak, aby zahrada zůstala v zadní části pozemku a navazovala na zahrady sousedních nemovitostí. Stavební čára je volná. Výšková regulace stanovuje 1–2 plnohodnotná nadzemní podlaží s přihlédnutím k okolní zástavbě. Regulovaná výška může dosahovat maximálně 9 m k hlavní římse či atice. Případné podkroví nebo jiné řešení střechy musí splňovat příslušné stavební předpisy. Konkrétní koeficient maximální zastavěnosti není stanoven. Velikost a umístění budoucího domu budou záviset na souladu projektu s okolní zástavbou, zachování významného podílu zahrady, odstupových vzdálenostech, parkování a dalších technických podmínkách. Pozemek se současně nachází v ochranných pásmech letiště Letňany a Ministerstva obrany a v zóně havarijního plánování. Případné požadavky dotčených orgánů budou součástí posouzení konkrétního záměru. Kompletní předběžná informace stavebního úřadu je zájemcům k dispozici. Konečná podoba stavby podléhá projektové přípravě a povolovacímu řízení. Inženýrské sítě Pozemek je přístupný přímo z veřejné komunikace v ulici Valdická. Dle dosavadních informací jsou inženýrské sítě dostupné na hranici pozemku a je technicky možné řešit samostatné napojení na elektřinu, plyn a vodovod. Konkrétní podmínky připojení stanoví příslušní správci sítí. U kanalizace je aktuálně vyhlášen stop-stav nových připojení z důvodu nedostatečné kapacity PČOV Kbely. Probíhá však její rozsáhlá rekonstrukce a zkapacitnění, přičemž dokončení stavby a zahájení zkušebního provozu se dle Pražské vodohospodářské společnosti předpokládá ve druhé polovině roku 2027. Po uvedení intenzifikované čistírny do zkušebního provozu by mělo být možné obnovit nová připojení. Konkrétní termín a podmínky napojení pozemku budou záviset na skutečném uvedení čistírny do provozu a stanovisku PVS/PVK. Příprava pozemku Na pozemku se nachází betonová deska po dříve odstraněné stavbě. Prodávající jsou připraveni zajistit její odstranění na své náklady před předáním pozemku. Pozemek je zatravněný, slunný, se vzrostlou zelení a ovocnými stromy. Nový dům zde může vzniknout v návaznosti na okolní zástavbu a za ním může zůstat dostatek prostoru pro zahradu, posezení i stromy. Poloha Velkou předností je poloha. Valdická ulice je klidná, komorní a rezidenční, přesto se jen za pár minut pěšky dostanete do běžného centra Kbel. V dosahu jsou potraviny, lékárna, služby, restaurace, škola, školka i další občanská vybavenost. Pocitově jsou to dva rozdílné světy – doma jste v tiché ulici mezi rodinnými domy, zatímco vše praktické pro každodenní život zůstává blízko. Příjemným bonusem je také parčík s dětským hřištěm v bezprostředním okolí. Bezprostřední okolí a doprava Přestože se lokalita při pohledu do mapy nachází mezi kbelským a letňanským letištěm a v širším okolí vede železniční koridor, samotná Valdická ulice při osobní návštěvě působí klidně a rezidenčně. Nejedná se o okolí velkého civilního letiště s pravidelnou linkovou dopravou a místo si zachovává příjemný charakter rodinné zástavby. Dopravní spojení směrem na metro Letňany i do centra Prahy je velmi dobré. Autobusem se dostanete za 7 minut na metro C Letňany. Zastávka Kbely je vzdálena cca 260 m. Vizualizace Součástí prezentace je orientační vizualizace rodinného domu, která pomáhá představit si možné budoucí využití pozemku. Má ilustrativní charakter a nepředstavuje schválený stavební projekt. Tento pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní místo pro rodinný dům v Praze, ale zároveň nechtějí rušné městské prostředí. Ve Valdické ulici nejde jen o stavební parcelu. Je to místo, které už dnes má atmosféru budoucího domova. Nenechte si ujít tuto ojedinělou nabídku a kontaktujte mě.