Nemovitosti

prodej bytu 3+1 89 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+1, 89m², Kyjov Prostorný byt 3+1 s lodžií v Hodoníně – prostor pro Vaše představy. Některé byty si Vás získají hotovým interiérem. Jiné nabízejí něco mnohem zajímavějšího – možnost vytvořit si bydlení přesně podle sebe. A právě takovou příležitost představuje byt 3+1 na ulici Brandlova v Hodoníně, v klidné a vyhledávané lokalitě, která má co nabídnout rodinám i párům hledajícím dostatek prostoru. Byt o podlahové ploše 83 m² se nachází ve 2. NP bytového domu s výtahem. K dispozici je také lodžie o výměře 6 m² a přibližně 10 m² sklepních prostor v suterénu domu. V součtu tak získáte nejen velkorysou obytnou plochu pro každodenní život, ale i praktické zázemí, které v mnoha bytech chybí. Nemovitost je převážně v původním stavu a je vhodná k rekonstrukci. Právě v tom však spočívá její největší potenciál. Nemusíte přebírat cizí představy o bydlení ani investovat do úprav, které Vám nevyhovují. Můžete začít s čistým štítem a vytvořit interiér, který bude odpovídat Vašemu životnímu stylu – od výběru materiálů a barev až po promyšlené řešení jednotlivých místností. Dispozice 3+1 nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje, které poskytují soukromí všem členům domácnosti. Bonusem je i vzdušná vstupní chodba, která vytváří pocit otevřenosti hned při příchodu. Výhodou je již vyměněné bytové jádro. Ostatní části bytu čekají na nové nápady a rekonstrukci, díky níž si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ. Dalším příjemným benefitem je lodžie. Šest metrů čtverečních navíc může být Vaším oblíbeným místem pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo pěstování květin. A sklepní prostory o přibližné výměře 10 m²? Ty ocení každý, kdo potřebuje uložit kola, sportovní vybavení, sezónní věci nebo vše, co nechce mít přímo v bytě. Velkou předností nabídky je také samotná adresa. Brandlova patří mezi oblíbené části Hodonína, kde se klidnější rezidenční prostředí potkává s dobrou občanskou vybaveností. Za domem je mateřská i základní škola, v okolí obchody, restaurace, zdravotnické služby a zastávky městské dopravy. Na ulici Brandlova funguje také pobočka městské knihovny. Každodenní pochůzky tak můžete pohodlně spojit s životem ve městě, aniž byste se vzdali příjemného zázemí. Hodonín navíc nabízí široké možnosti sportu, kultury i odpočinku. K oblíbeným místům patří lázeňská oblast a další městská sportoviště; výhodou je také poloha v jižní části Moravy s dostupností okolních měst. Výhodou je také možnost přizpůsobit jednotlivé místnosti aktuálním potřebám domácnosti a postupně vytvořit příjemné, praktické bydlení s osobitou atmosférou. Byt je zajímavou volbou pro rodinu i pro zájemce hledající dlouhodobé bydlení s možností vtisknout mu vlastní charakter. Využijte příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ v jedné z vyhledávaných lokalit Hodonína. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku – ráda Vám byt představím a ukážu jeho potenciál.

Parametry

Cena
4.77 mil. Kč (53629 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N120773

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.77 mil. Kč
53 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.03 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.23 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Kyjov, Palackého)
Nádraží
943 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
230 min · 1 přestup
Liberec
233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 1 přestup
České Budějovice
254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno