Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 72 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděného bytu 3+kk v Písku Nabídka prodeje velmi pěkného třípokojového bytu s kuchyňským koutem v osobním vlastnictví, v žádané lokalitě poblíž centra města Písku. Byt s podlahovou plochou 72,4m² a čtvercovou lodžií o výměře cca 4,7m² je situován ve čtvrtém patře bezbariérového bytového domu v ulici V Portyči, v klidném prostředí s pouze místním provozem. Za vchodovými dveřmi vás přivítá prostorná předsíň, odkud je vstup do všech místností. Ústředním prvkem bytu je vkusně zařízený obývací pokoj s kuchyňskou částí a jídelním stolem. Příjemnou atmosféru dotváří velké okno s výhledem na Hradiště, které zabírá téměř celou čelní stěnu, a díky kterému je celý prostor prosvětlený. Dále je odtud jeden ze vstupů na lodžii. Další dva samostatné pokoje slouží jako dětský pokoj a pracovna. Z té je také možný vstup na lodžii. Pokoje jsou orientované na západ směrem do zahrady. Samostatná je i koupelna a toaleta. Celý interiér bytu je účelně využit i díky doplňkům a nábytku vyrobeným na míru. Velká část zde v případě zájmu zůstane. Díky své středové poloze a kvalitnímu plášti budovy má byt velmi nízké náklady na vytápění. Náklady na fond oprav a platby spojené s domem jsou 2000kč měsíčně. Celkové náklady pro čtyřčlennou rodinu bez elektřiny činí kolem 6000kč měsíčně. Příslušenstvím bytu je zděný sklep s výměrou 2,9m². Bytový dům je v perfektním stavu. Čistý s velkými společnými prostory a výtahem s velkou přepravní kapacitou. Dům je bezbariérový. K tomu je upraven i nájezd ze silnice na chodník. Pro vyložení nebo naložení nákladu lze zajet autem až k výtahu v suterénu. V zadní části bytového domu je uzavřený pozemek cca 1000m² v podílovém vlastnictví majitelů bytů, využívaný jako zahrada a odpočinková zóna. Hlavní důvody, proč si tento byt zvolit za váš nový domov: - Žádaná lokalita blízko centra města, klidná s minimem provozu - Stáří bytového domu necelých 20 let - Energetická třída C - Středový byt – nízká spotřeba tepla - Neprůchozí pokoje - Bezbariérový byt i dům - Možnost užívání uzavřené zahrady Ráda se s vámi potkám na prohlídce 20. nebo 21. 11. Rezervujte si prosím čas po telefonu.

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (101250 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
Etapa reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26063

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.29 mil. Kč
101 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.60 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.36 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 510 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Písek, Dvořákova)
Nádraží
561 m (Písek zastávka)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
226 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno