prodej bytu 2+kk 56 m²

Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 56 m², Velký Osek Prodej krásného bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56 m², situovaného v oblíbené novější zástavbě v ulici U Hřiště, ve Velkém Oseku. Byt se nachází v přibližně 9. let starém bytovém domě s výtahem a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. K dispozici je také balkón o výměře 1,6 m² a praktická sklepní kóje. Celkově velmi pěkný stav bytu i domu umožňuje novému majiteli začít bydlet bez nutnosti zásadních investic. Velký Osek je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnější prostředí, ale zároveň chtějí mít potřebné služby na dosah. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchody, zdravotní středisko, poštu, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je rovněž vlakové spojení směrem na Kolín, Prahu i Hradec Králové a rychlá dostupnost dálnice D11. V blízkosti se nachází také Kolín a Poděbrady. Pokud hledáte moderní, příjemné a praktické bydlení v lokalitě která nabízí vše důležité pro pohodlný každodenní život, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně, možná právě zde najdete svůj nový domov. V případě zájmu o více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pokud potřebujete financovat koupi prostřednictvím hypotéky, rád vám doporučím osvědčeného hypotečního specialistu, který Vám pomůže najít vhodné řešení a provede Vás celým procesem financování. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (89107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: COREACT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 109 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

89 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.85 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.61 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 253 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Velký Osek, Šanghaj)
Nádraží: 369 m (Velký Osek)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno