Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkného 2+kk/1+1 v činžovní vile, Praha 5 Zbraslav Lahovice Nabídka velmi pěkného bytu 2+kk/1+1 ve 2. nadzemním podlaží v pečlivě zrekonstruované prvorepublikové činžovní vile o 6bytech, s možností posezení v zahradě. Prostor má variabilní využití, vhodný jako investice pro nájem, vhodné pro vlastní bydlení ale třeba i jako kancelář. V bytě bydlí spolehlivý dobře platící nájemce, který případně bude rád v nájmu pokračovat. Vila stojí na jihozápadním okraji Prahy, nedaleko soutoku Vltavy a Berounky, Zbraslav-Lahovice, v blízkosti golfového hřiště Lipence s přírodními jezery, jedno i jako přírodní koupaliště. Mezi klady tohoto bytu patří výborná dopravní dostupnost autem i městskou hromadnou dopravou a zároveň jeho blízkost k přírodě, parkování pro auto na ulici před domem, zastávku BUS Lahovice u domu, cesta od Metra B – Lahovice trvá busem jen cca 12min. Dispozice - vstupní část, vpravo koupelna se sprchovým koutem se skleněnou zástěnou, WC a pračkou. První místnost s 2 okny je navržena jako obytná kuchyň s kuchyňskou linkou, druhá místnost je větší pokoj s arkýřem. Okna dřevěná Eurookna s trojsklem, vlastní úsporné vytápění tepelným čerpadlem i vlastní ohřev TUV. Orientace hlavních oken východ, jedno okno jih. Do vily se vchází přes společnou pěknou verandu. Za vilou se nachází menší rovinatá travnatá zahrada vybavená pergolou - přístřeškem pro venkovní posezení a grilování. Byt je dobré výchozí místo pro vycházky a výlety, v okolí mnoho cyklotras a pěších tras např. podél Vltavy a Berounky, v blízké vzdálenosti Přírodní park Modřanská rokle, začínající Brdy – Hřebeny, mnoho sportovišť, přírodní koupaliště biotop v Radotíně i krytý bazén, nedaleko CHKO Český kras. Občanská vybavenost např. na Zbraslavi, v Radotíně, na Smíchově …… Bližší informace u Ing. Romany Moravcové

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (149750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
GAUDÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-94142

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
149 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.95 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.48 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 079 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Lahovice)
Nádraží
429 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno