prodej domu 210 m² s pozemkem 1 027 m²
Moutnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 210 m², plocha pozemku 1155 m², Moutnice Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 5+kk v obci Moutnice. Celková plocha pozemku činí 1027 m², z toho zastavěná plocha domu má velikost 602 m² a zahrada 425 m². Před 10 lety byly vyměněny plastové okna, jinak je dům v zcela původním stavu určen k rekonstrukci. Stav domu je ale zcela obyvatelný. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody plynovým bojlerem. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, zdroj vody je z vlastní studny - přípojka na obecní vodu je připravena. Výhodou nemovitosti jsou úložné prostory: garáž, dílna, sklep, sklad atd. Nemovitost bude před prodejem zcela vyklizena. Volný ihned. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.47 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1027 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 425 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04335
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.47 mil. Kč
35 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
8.37 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.26 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 867 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 20.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 127 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Moutnice, střed)
- Nádraží
- 6491 m (Újezd u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |