prodej domu 180 m² s pozemkem 325 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 6 a více o ploše 180 m² - Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí II Prodej dvougeneračního rodinného domu (6+2) s garáží a zahradou, Veselí nad Lužnicí. Hledáte velkorysé bydlení pro početnou rodinu, dvougenerační soužití nebo nemovitost, která vám umožní pohodlně skloubit rodinný život s podnikáním či prací z domova? V klidné a vyhledávané rezidenční části města Veselí nad Lužnicí, v ulici F. Líbala 775, nabízíme k prodeji krajní polovinu zděného dvojdomku o celkové užitné ploše 180 m². K domu náleží prostorná garáž (24 m²), zahradní domek (26 m²) a zahrada o rozloze 325 m². Nemovitost je v původním stavu, což z ní dělá ideální volbu pro zájemce, kteří hledají prostor s poctivým základem a plánují rekonstrukci přesně podle vlastních představ. Dům se prodává částečně vybavený. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 3+1 v přízemí a 3+1 v patře, propojené dřevěným schodištěm. Každé patro má vlastní koupelnu i toaletu a nabízí dostatek úložných prostor. Díky tomuto uspořádání může přízemí případně skvěle posloužit jako firemní zázemí, zatímco horní patro zůstane čistě pro soukromé obývání. V přízemí se nachází kuchyně se spíží a dřevěnou linkou orientovaná na východ směrem do zahrady, a dále obývací pokoj s otevřeným krbem. Dominantou druhého patra je velkorysý, světlý obývací pokoj o výměře 35 m² s jihozápadní orientací a přímým vstupem na uliční balkon. Z horního patra je navíc přístup na prostornou střešní terasu situovanou přímo nad garáží. Elektroinstalace v domě je již v mědi a okna byla částečně vyměněna za plastová. Vytápění zajišťují elektrická akumulační kamna. Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a u domu je zavedena plynová přípojka, což do budoucna otevírá další možnosti řešení topného systému. Součástí domu je garáž vybavená praktickou montážní jámou, kterou lze využít i jako dílnu. Na rovinaté zahradě (325 m²) stojí zděný zahradní domek o zastavěné ploše 26 m², vhodný k uskladnění zahradní techniky, kol či sezónního vybavení. Lokalita Ulice F. Líbala nabízí klidné a bezpečné prostředí rezidenční zástavby, přičemž vše důležité máte na dosah ruky. Veselí nad Lužnicí disponuje kompletní občanskou vybaveností, v docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, obchody, lékaře, poštu i sportovní vyžití. Díky poloze na hlavním železničním tahu a přímému napojení na dálnici D3 je město strategickým bodem s rychlou dostupností do Českých Budějovic, Tábora i směrem na Prahu, zatímco okolní jihočeská příroda a pískovny lákají k aktivnímu odpočinku. Pokud hledáte dům s velkým prostorem a širokými možnostmi využití, tato nemovitost stojí za osobní návštěvu. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte termín prohlídky. S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme. PENB: G * (údaj není k dispozici) 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (38823 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 325 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 211 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 325 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40034580

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

38 823 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.45 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.44 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 351 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Veselí nad Lužnicí, Hamerská)
Nádraží: 1138 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno