Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 651 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 85 m², Nymburk Nabízíme k prodeji útulnou chatu, která se nachází na vlastním pozemku na okraji obce Nymburk. Tato samostatně stojící nemovitost je ideálním místem pro víkendové úniky z městského shonu. Chata je zděná a částečně obložená dřevem. Stav nemovitosti je velmi dobrý a je připravena k okamžitému užívání. Součástí prodeje je i prostorný pozemek o rozloze 651 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradničení nebo relaxaci. Chata má vlastní studnu která je zavedena do chatky včetně filtrace. K chatě dále náleží krytá terasa s krbem, bazén, jezírko. Zahrada je navržena a založena architektem. V tuto chvíli probíhá legalizace nově dostavěné části chaty. Protože se jedná o rekreační objekt, nelze koupi financovat standardní hypotékou, možné je však využít například úvěr ze stavebního spoření, americkou hypotéku (neúčelový úvěr se zástavou jiné nemovitosti), spotřebitelský úvěr nebo kombinaci vlastních zdrojů. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (50588 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
651 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-959667

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.30 mil. Kč
50 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
3.90 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 6.18 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 656 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14880 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Nymburk, F. Schulze)
Nádraží
861 m (Nymburk hlavní nádraží)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno