prodej domu 194 m² s pozemkem 808 m²
Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního RD 4+kk (možnost 5+kk), UP 194 m², s dvougaráží a terasou, Statenice, Praha-západ Novostavba prostorného rodinného domu o dispozici 4+kk (s možností snadného přepažení zpět na 5+kk a vybudování dalšího pokoje), na pozemku o výměře 808 m². Dům z roku 2026 kombinuje vysoký standard technologií, promyšlené úložné prostory a kompletně dokončený exteriér. Dispozice přízemí: - Velkorysý obývací pokoj s kompletně zařízeným kuchyňským koutem. Původně byl dům plánován jako 5+kk, přepážku lze v případě potřeby v obývacím pokoji znovu vystavět. - Kompletně vybavená koupelna se sprchovým koutem. - Samostatné WC. - Technická místnost s přípravou pro zapojení pračky a sušičky. - Praktická spíž/sklad. - Sklep/sklad se samostatným vstupem ze zahrady. Dispozice patra: - Tři pokoje s vestavěnými skříněmi. - Prostorná koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC. - Chodba s vestavěnou skříní. Technologie a komfort: - Tepelnou pohodu zajišťuje podlahové vytápění s elektrickým kotlem, které doplňují dvě klimatizační jednotky v centrální části. - V oknech jsou elektrické venkovní rolety s pohodlným dálkovým ovládáním. - Dům je napojen na bezpečnostní systém Jablotron s možností konfigurace dle potřeb nového majitele. Exteriér a parkování: - Prostorná dvougaráž o výměře 43 m²: s elektrickými vraty a přípravou na instalaci nabíjecí stanice pro elektromobily (EV charge). Před domem možnost veřejného parkování. - Velká terasa do tvaru L o výměře 25 m²: v jedné části zastřešená, s kompletní přípravou pro případnou dostavbu zimní zahrady. - Zahrada o výměře 658 m²: osázená stromy, keři a okrasnými rostlinami, doplněná o kobercový trávník a několik betonových záhonů. - Hospodaření s vodou: dvě retenční nádrže na dešťovou vodu k zalévání s přepadem do vsaku.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (128351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JUDr. Josef KŘEN
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 658 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-004035
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
128 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.02 mil. Kč
12.21 mil. – 18.07 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.30 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 163 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.28 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 31.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek: 808 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Statenice, u hřiště)
- Nádraží
- 2821 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |