prodej domu 120 m² s pozemkem 733 m²

Sloveč · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 2+1 se zahradou a garáží, pozemek 733 m² Nabízím k prodeji rodinný dům 2+1 se zahradou a garáží ve Slovči, na rozhraní Středočeského a Královéhradeckého kraje. Na pozemku o celkové výměře 733 m² stojí kromě domu také samostatná garáž pro jedno auto s přístřeškem. Zahrada s ovocnými stromy nabízí příjemné soukromí. Dům je obyvatelný a funkční, můžete ho ale zrekonstruovat a vybavit podle svých představ. Dům je přízemní, částečně podsklepený, s neobytnou půdou. Kromě obytné části k němu patří i hospodářská část, jejíž přestavbou můžete obytnou plochu později rozšířit. Topí se plynovým kotlem, teplou vodu ohřívá bojler. Voda je z vlastní studny, odpad jde do jímky. Parkovat můžete přímo na pozemku. Dům je bez zástav a exekucí. Ve Slovči najdete obchod, školku, hospodu, fotbalové a dětské hřiště i zastávku PID. Do Městce Králové to máte autem 5 minut, do Poděbrad 20 minut a na okraj Prahy nebo do Hradce Králové přibližně 45 minut. Rád vás domem provedu. Zavolejte mi a domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (35750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 733 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420260499

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

35 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

4.55 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 987 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Sloveč)
Nádraží: 2851 m (Městec Králové)
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno