Prodej rodinného domu 120 m2, Rosice

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Dům k rekonstrukci v Boru u Chroustovic, který si můžete přetvořit k obrazu svému. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Bor u Chroustovic (okres Chrudim), který čeká na Vaši vizi a proměnu. Ideální pro ty, kteří hledají bydlení s ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Suchý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

33 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.53 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.08 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno