pronájem bytu 3+1 68 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 3+1, 68m², Šumperk Hledáte bydlení v blízkosti centra Šumperka, odkud budete mít vše potřebné na dosah? Pak by vás mohl zaujmout tento byt na ulici Lidická. Byt o dispozici 3+1 se nachází v 1. NP revitalizovaného panelového domu. Nabízí obývací pokoj, dva další pokoje, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Byt je v původním stavu a pronajímá se včetně stávajícího vybavení a nábytku, který je zachycen na fotografiích. K bytu náleží také lodžie a sklepní kóje, která poslouží k uskladnění sezónních věcí. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny vlastním plynovým kotlem a ohřívačem. Měsíční náklady na bydlení: • Nájemné: 12.000 Kč • Zálohy na vodu: 1.000 Kč (pro 2 osoby) • Elektřina: 1.000 Kč a plyn: 2.500 Kč si nájemník přepisuje na sebe. Vratná kauce činí 24.000 Kč a provize realitní kanceláři je 12 000 Kč + DPH. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, dětská hřiště, parky, obchody a další služby. Vše je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Parkování je možné v okolí domu. Zaujal vás tento byt? Ozvěte se mi, ráda vám ho osobně představím. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N120797

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 620 Kč

12 111 – 15 321 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 403 · váha 62 %

Model z dat 13 550 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 306 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 13 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 550 Kč (rozpětí 11 560 Kč – 15 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 22 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Lidická 13)
Nádraží: 1172 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno