pronájem bytu 2+kk 48 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 48 m², balkón, park. stání, Týnec nad Sázavou, Chrást nad Sázavou, Krhanice Pronájem bytu 2+kk s balkónem a parkovacím stáním. Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 2+kk o výměře 48,2 m² + balkón 2,6 m². K bytu náleží vlastní parkovací stání na parkovišti u vedlejšího domu. Byt se nachází ve zrekonstruovaném, cihlovém, bytovém domě v Chrástu nad Sázavou č. p. 240 (vlaková zastávka Krhanice), části obce Týnec nad Sázavou, okr. Benešov a to ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) z celkových 4. nadzemních podlaží. Dispozice bytu 2kk - předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkónem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a místem na pračku. Okna – plastová. Podlahy – dlažba, plovoucí podlaha (lamino). Topení – podlahové vodní (společné tepelné čerpadlo vzduch – voda), v koupelně topný žebřík. Ohřev vody – vlastní ele. bojler. Budova splňuje díky zateplení nejnovější energetické normy a vyhovuje požadavkům na úspory energií. PENB – třída B, velmi úsporná budova. IS – vodovod, kanalizace, elektřina. Do bytu je zaveden TV signál, internet a domovní telefon. V domě není výtah, sklepní koje ani kolárna. Měsíční nájemné činí 14.900 Kč + zálohy na poplatky za služby pro 2 osoby v bytě cca 2.600 Kč (každá další osoba v bytě + 500 Kč) + spotřebovaná elektřina v bytě, která bude přepsána na nájemce (cca 2.000 Kč). Celkem tedy cca 19.500 Kč měsíčně. Majitel požaduje vratnou kauci (jistotu) ve výši 20.000 Kč. Provize realitní kanceláře činí 17.500 Kč, hradí nájemce při podpisu nájemní smlouvy. Nedaleko domu naleznete tenisové kurty, restauraci, prodejnu potravin, MŠ, hezkou přírodu, řeku Sázavu. ZŠ se nachází v Krhanicích vzdálených 1,5 km. Veškerá občanská vybavenost v 5 km vzdáleném Týnci nad Sázavou. Dobré spojení do Prahy, zastávka bus – PID, nebo vlak. Vzdálenost do Benešova je cca 10 km a do Prahy cca 30 km. Byt je bez vybavení nábytkem, k dispozici je pouze kuchyňská linka s troubou, varnou deskou a digestoří. Pro sjednání nezávazné prohlídky nás prosím kontaktujte na uvedených číslech. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 14 900 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: HAVE reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 15.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-PJCE6068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 900 Kč

310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 829 Kč

10 852 – 15 078 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 12 667 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 16 091 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 667 Kč (rozpětí 10 807 Kč – 14 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 16 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Chrást)
Nádraží: 243 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno