pronájem bytu 2+1 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2 + 1, Praha 4, u metra Vyšehrad Nabízíme k pronájmu kvalitní a prostorný byt 2 + 1 + balkon v lokalitě Praha 4. Byt je situován ve druhém nadzemním podlaží bytového domu. Interiér bytu se člení na vstupní předsíň, halu, samostatnou toaletu, komoru (šatnu), koupelnu s vanou, oddělenou kuchyň a dvě neprůchozí ložnice. Součástí vybavení bytu je zcela kuchyňská linka (vestavěná trouba, digestoř, sklokeramická varná deska, myčka nádobí i lednice). • Dispozice: 2+1 je výhodná dispozice, vhodná pro páry i spolubydlení, nebo jednotlivce, kteří vyžadují samostatnou pracovnu nebo ložnici. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně. V místnostech jsou připravené kompletní rozvody a přípojky na rychlou optickou linku Vodafone(UPC). Poplatky za vytápění, vodu a služby se hradí měsíčně na účet formou zálohy (dle počtu osob), elektřina se převádí na nájemce. • Lokalita: Praha 4 – Nusle, v těsné blízkosti Vyšehradu, je jednou z nejžádanějších lokalit v Praze. Docházková vzdálenost 5 minut na metro C "Vyšehrad". V okolí je navíc maximální občanská vybavenost. Pro více informací či sjednání prohlídky nás kontaktujte kdykoliv telefonicky, emailem nebo sms zprávou.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- APARTMENTS & HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční služby pro 2 osoby: 4 200 Kč
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 26 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-AP VSH 1950
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 701 Kč
26 697 – 32 509 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 098 · váha 63 %
Model z dat
27 259 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 724 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 31 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 259 Kč (rozpětí 23 256 Kč – 31 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 28 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Palouček)
- Nádraží
- 376 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |