pronájem bytu 5+kk 275 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkoryse řešený mezonetový byt o dispozici 5+kk se zimní zahradou Velkoryse řešený mezonetový byt o dispozici 5+kk se zimní zahradou a terasou nacházející se na prestižní adrese Puškinovo náměstí v pražském Bubenči. Spodní podlaží je koncipováno jako společenská část bytu. Dominuje mu prosvětlený obývací pokoj s funkčním krbem, který plynule navazuje na jídelní zónu a kuchyňský kout. Na tomto patře se dále nacházejí tři samostatné pokoje využitelné jako ložnice či pracovny, koupelna, samostatná toaleta, vestavěná šatna a praktická technická místnost s vlastním plynovým kotlem. Toto patro je také vybaveno systémem posuvných dveří, které mohou oddělit prostor na 3 samostatné části a vytvořit tak soukromí. Horní podlaží je navrženo jako privátní relaxační zóna. Nachází se zde hlavní ložnice se dvěma šatnami s přístupem na terasu a luxusní koupelna s bazénkem, sprchou a integrovanou infrasaunou. Skutečným klenotem je prosklená zimní zahrada využitelná jako pokoj, která nabízí příjemné výhledy. Byt může být vybavený nebo prázdný dle přání. Dům disponuje výtahem a k bytu náleží i sklepní kóje a garážové stání na náměstí. Parkovací stání se nenachází ve stejném domě jako byt (je na adrese Puškinovo náměstí 681/3).
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147171
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
92 476 Kč
82 520 – 125 587 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
96 355 · váha 39 %
Model z dat
89 695 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
95 876 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 96 355 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 695 Kč (rozpětí 76 522 Kč – 104 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 95 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 588 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |