pronájem bytu 1+kk 16 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+kk - 16 m² - samostatný malý byt v rodinné vile - Praha 10 - Vinohrady Nabízíme vám k dlouhodobému nájmu nově zrekonstruovaný malý samostatný byt 1+kk o výměře cca 16 m², vhodný pro 1 osobu. Nachází se v krásné lokalitě poblíž Vihohradské vodárny - Dykova ulice. Byt je v 1. patře rodinné vily. Kuchyňská linka má elektrický dvouvařič, menší lednici s mrazákem a pračku. V bytě je vestavěný nový sprchový kout s WC. Byt má dvoupostel 140 cm šíře, skříně, botníky, police, stůl, zrcadlo a osvětlení. Byt má 3 okna s východní orientací, která jsou opatřena plisé roletami. Velkým bonusem je možnost využívat zahradu kolem domu. Nájemné 14.000 Kč. Poplatky za služby (voda, odvoz odpadu, internet, společná elektřina v domě a úklid domu) jsou 2.000 Kč pro jednu osobu + vlastní spotřeba elektřiny (cca 600 - 800 Kč). K dispozici je v případě zájmu i půda jako úložný prostor. Kauce 20.000 Kč. Provize 16.000 Kč + DPH. Připraveno k nastěhování. Doporučuji prohlídku, nový byt a ojedinělý lokalita. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: ATTIC reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N1001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 434 Kč

11 801 – 16 677 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 845 · váha 53 %

Model z dat 14 505 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5 746 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 803 Kč/m² → 12 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 505 Kč (rozpětí 12 374 Kč – 16 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 5 746 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Vinohradská vodárna)
Nádraží: 383 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno