Chalupa v Krkonoších

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stylovou chalupu na Benecku, část v současné době provozujeme jako penzion (5 pokojů 16 lůžek) Součástí je setnice,4 toalety, 4 koupelny, dětská místnost. V druhém odděleném apartmánu s vlastním vchodem v současné době žijeme.Ten disponuje ...

Parametry

Cena: 27.70 mil. Kč (16294 Kč/m²)
Užitná plocha: 1700 m²
Pozemek: 1700 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ivana Hejdová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.70 mil. Kč

16 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.81 mil. Kč

25.49 mil. – 39.56 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.72 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 33.88 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 75.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 55.08 mil. Kč (6120 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 800 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 75.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.70 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno