TOSKÁNSKO, TERRICCIOLA – historická vila s freskami, soukrom
Zahraničí · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy zaujmou velikostí. Tato vila v Soianě má navíc něco, co novostavba nabídnout nemůže: původní fresky, zdobené stropy, benátské teracové podlahy a historické sklepy, ve kterých se dochovaly velké sudy a kádě. Na okraji kopcovité vesnice ...
Parametry
- Cena
- 14.60 mil. Kč (20857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.60 mil. Kč
20 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.87 mil. Kč
10.69 mil. – 17.97 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.97 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
12.93 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
31.14 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 31.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |