prodej stavebního pozemku 967 m²

Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Nabízím k prodeji rovinatý stavební pozemek s výhledem na hrad Červený Újezd, situovaný v atraktivní lokalitě Praha-západ. Pozemek parc. č. 115/18 o rozloze 967 m se nachází ve střední části obce Červený Újezd v ulici U hřiště a je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je veden podle územního plánu v plochách obytných. Sousední zástavba sestává převážně z rodinných domů, severně naproti přes ulici jsou hřiště. Veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace, plyn) jsou na pozemku již připraveny. Červený Újezd je výborně dostupný jak automobilovou dopravou, tak veřejnou dopravou v rámci pražské integrované dopravy. Díky své poloze mezi dálnicí D5 (Praha - Plzeň) a rychlostní silnicí R6 (Praha - Karlovy Vary) je zajištěna rychlá dostupnost do Prahy, která je vzdálena 7 km, a na mezinárodní letiště Václava Havla Praha, které se nachází 16 km od obce. V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy (v Unhošti a Svárově), prodejny smíšeného zboží, restaurací, kadeřnictví, sauny, řeznictví a sportovních zařízení. K dispozici je rovněž Czech POINT, matrika, obecní knihovna, dětský lékař a neurologická poradna. Neváhejte mne kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 8.32 mil. Kč (8600 Kč/m²)
Pozemek: 967 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kluci Z Realit.CZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-40

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.32 mil. Kč

8 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

3.03 mil. – 10.32 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 9.76 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 089 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1049 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Červený Újezd)
Nádraží: 2703 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno