prodej stavebního pozemku 834 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Praha-Lipence - 1 676 m² Nabízíme k prodeji pozemky v klidné rezidenční části Praha - Lipence. Parcely č. 259/2 o výměře 834 m² a č. 259/3 o výměře 842 m², které jsou předmětem prodeje jsou nabízeny společně jako jeden celek. Parcela č. 259/2 má přímý přístup z asfaltové komunikace U Žlábku, parcela č. 259/3 na ni bezprostředně navazuje. Podle Metropolitního plánu hl. m. Prahy se pozemky nacházejí v zastavitelné obytné lokalitě. V přilehlé komunikaci jsou vedeny sítě elektřiny a plynu. Existenci elektrické distribuční sítě v území potvrdila PREdistribuce a plynárenské sítě Pražská plynárenská Distribuce. Lokalita Lipence nabízejí výjimečné spojení bydlení na území Prahy s klidem a soukromím venkovského prostředí. Lokalitu tvoří převážně zástavba rodinných domů a její velkou předností je blízkost přírody, řeky Berounky a možností pro sport i každodenní odpočinek. Díky napojení přes Zbraslav a Pražský okruh zůstává dobře dostupná také širší část metropole. Je proto ideální volbou pro ty, kteří chtějí postavit vlastní rodinný dům v Praze, ale současně hledají prostor, zeleň a klidnější prostředí pro život. Přímo v Lipencích se nachází mateřská i základní škola, další občanská vybavenost je dostupná v okolních částech Prahy. Základní informace k pozemkům: celková výměra: 1 676 m² parc. č. 259/2 – 834 m² parc. č. 259/3 – 842 m² katastrální území: Lipence městská část: Praha-Lipence přístup parcely č. 259/2 z asfaltové komunikace U Žlábku elektřina a plyn v přilehlé komunikaci pozemky jsou nabízeny společně jako jeden celek Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky pozemků mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu bližší informace a pozemky představím přímo na místě. 

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (21463 Kč/m²)
Pozemek: 834 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pura Vida Property Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Lpce-520

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

21 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

3.89 mil. – 10.12 mil. Kč

Nabídka je 186 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 8.91 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 682 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1049 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (U Žlábku)
Nádraží: 2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno