prodej bytu 3+1 80 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 s balkonem, 80 m² Frýdek-Místek, ul. Nad Rybníkem Prodej prostorného bytu 3+1 s balkonem, 80 m² – Frýdek-Místek, ul. Nad Rybníkem Hledáte prostorné a světlé bydlení, které nabízí pohodlí, praktickou dispozici a veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky? Nabízíme Vám k prodeji velmi pěkný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 80 m², situovaný ve 2. patře bytového domu na ulici Nad Rybníkem ve Frýdku-Místku. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a moderní prostředí pro každodenní život. Promyšlená dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlí jednotlivců či párů, kteří ocení samostatné pokoje a oddělenou kuchyni. Interiér bytu spojuje praktičnost s komfortem. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou vyrobenou na míru s vestavnými spotřebiči. Koupelna prošla rekonstrukcí, včetně vyzdění nového jádra, a nabízí moderní sprchový kout. V předsíni se nachází prostorná vestavěná skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Velkou praktickou výhodou je také samostatná technická místnost s pračkou a policovým systémem, která usnadňuje organizaci domácnosti. V rámci rekonstrukce byly položeny nové podlahy a provedeny nové rozvody elektroinstalace v celém bytě s výjimkou ložnice. Příjemným bonusem je balkon o velikosti 6 m², který nabízí prostor pro ranní kávu, posezení nebo chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m². Byt se nachází v lokalitě s výbornou dostupností každodenních služeb. V blízkosti naleznete mateřskou i základní školu, nemocnici a další občanskou vybavenost. Rodiny s dětmi jistě ocení také pískoviště a multifunkční hřiště v bezprostřední blízkosti domu, které poskytují prostor pro hry, sport i trávení volného času. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení po rekonstrukci v lokalitě s veškerým potřebným zázemím. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní servis spojený s pořízením nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Uvedená kupní cena zahrnuje kompletní právní servis a provizi realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (72375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Stone & belter reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1980
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N02952
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
72 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.40 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 542 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Frýdek-Místek, Frýdek, ul. Horní)
- Nádraží
- 1644 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |