prodej bytu 1+kk 34 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 34 m², Hradec Králové - Třebeš Sháníte menší byt s lodžií v klidné lokalitě Hradce Králové? Pak přijměte mé pozvání na prohlídku bytu o dispozici 1+kk, který se nachází v ulici Hradecká, v oblíbené městské části Třebeš. Byt je situován v 1. podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem. K bytu náleží také praktická komora a zasklená lodžie, která nabízí příjemný prostor k odpočinku. Celková plocha bytu včetně lodžie (3,49 m²) a sklepa (2,88 m²) činí 34 m². Užitná plocha samotného bytu je 28 m². Díky své dispozici, nízkým měsíčním nákladům a praktickému uspořádání může být byt zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost k pronájmu. Byt nabízí bezbariérový přístup. Vlastníci bytů mohou rovněž využívat společné prostory domu, mezi které patří kolárna, kočárkárna a sušárna. Rád Vás bytem osobně provedu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (108529 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Luboš Pohl

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 88 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00732

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

108 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

3.62 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 990 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Třebeš školka)
Nádraží: 2951 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno