prodej bytu 3+1 63 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 se 3 balkony o užitné ploše 62,5 m² v ulici U Věžových domů, Most Správce nemovitostí a realitní makléř Radek Vavřina vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 se 3 balkony a užitné ploše 63,13 m² v ulici U Věžových domů 2940/2 v Mostě. Byt se nachází v 7. podlaží bytového domu a prodává se včetně stávajícího nájemního vztahu. Byt má praktickou dispozici se třemi samostatnými pokoji, kuchyní, chodbou, samostatnou koupelnou a WC. Atypické jsou tři samostatné lodžie přístupné z obývacího pokoje, kuchyně a ložnice. Dům je bezbariérový, vybaven 2 výtahy a zabezpečen kamerovým a čipovým systémem. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně dálkovým ohřev. Byt je v současné době pronajatý. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31. 08. 2027 a čisté měsíční nájemné činí 11.600 Kč. Nový vlastník tak přebírá byt s již fungujícím nájemním vztahem a nemusí po koupi řešit hledání nájemce. Nájemník má zájem o dlouhodobý pronájem a jeho bezproblémovost jsme schopni doložit od roku 2023. Byt navíc prošel v minulých letech průběžnou renovací. Pevné poplatky do SVJ jsou ve výši 2.210 Kč. Aktuální výnos investice je 4,8%. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, který hledá byt jako investici s existujícím nájemcem a pravidelným příjmem z nájemného. Energetická náročnost budovy je ve třídě D. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (46095 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: 3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-206

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

46 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.36 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.80 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 417 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (1. náměstí)
Nádraží: 1854 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno