prodej bytu 3+1 61 m²

Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu před rekonstrukcí 3+1/74 m² s balkónem + 2 sklepy v Uhlířských Janovicích, ulice 1. máje Novinka v nabídce: prodej prostorného bytu 3+1 / 74 m² s balkónem (2,4 m²) a 2 sklepy (10 m²), který je prosvětlený a dobře dispozičně řešený. Byt se nachází ve třetím patře ze tří bez výtahu v žádané lokalitě Uhlířské Janovice, v ulici 1. máje 609, s možností bezproblémového parkování přímo před bytovým domem. Byt 3+1 disponuje podlahovou plochou 61,4 m² a nachází se v domě, který prošel rekonstrukcí střechy a fasády. Byt je ihned k předání. Součástí bytu je prostorná kuchyň s jídelnou. Koupelna je vybavena vanou a ohřev vody v bytě zajišťuje elektrický boiler. Byt disponuje WC, které je oddělené od koupelny. Koupelna je obložena keramickou dlažbou. Plastová okna jsou orientována na severovýchod a jihozápad, což zajišťuje slunné prostředí po celý den. Podlahy v obytných částech bytu jsou pokryté kobercem. Byt je vytápěn centrálně, a to radiátory. Zálohy na provoz bytu jsou 4.900 Kč/měsíc (elektřina, voda, vytápění, osvětlení domu). K bytu náleží také dva sklepy, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Velkou výhodou je také možnost parkování před domem. Byt je ideální jak pro tříčlennou, tak pro čtyřčlennou rodinu. Byt se nachází v dosahu 2 minut chůze od náměstí a je v blízkosti autobusové zastávky i vlakového nádraží. Byt se nachází v blízkosti dálnice D1 a je v dojezdové vzdálenosti autem do Prahy 50 minut. Uhlířské Janovice disponují velkou občanskou vybaveností: školy, obchody, MHD... 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (77869 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Family Fin Group Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

77 869 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.30 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.31 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 195 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Uhlířské Janovice, škola)
Nádraží: 220 m (Uhlířské Janovice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno