Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Praktická ubytovací jednotka 2+kk s terasou a jižní orientací Ubytovací jednotka č. 1 ve standardu white wall o podlahové ploše 46,8 m² nabízí dispozici 2+kk a navíc prostornou terasu o velikosti 14,8 m². Celková plocha jednotky činí 61,6 m². Orientace oken na jižní stranu zajišťuje dostatek denního světla a příjemný výhled do předzahrádky. K dispozici je také společný dvorek s kolárnou, který poskytuje další úložný nebo relaxační prostor. Tato jednotka je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení s možností dotvořit si interiér podle vlastních představ. Byt se nachází v tiché a oblíbené ulici Na Výšinách, v pečlivě zrekonstruovaném domě, který propojuje noblesní prvky secese s moderním komfortem. Ideální volba pro jednotlivce i páry, kteří hledají stylové a praktické bydlení na prestižní adrese s neopakovatelnou atmosférou Letné. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly renovovány nejen fasáda, ale také okna, která jsou replikami původních špaletových oken, a veškeré rozvody elektřiny, vody, plynu a odpadů. Společné prostory včetně chodeb, zvonků a schránek byly rovněž zcela obnoveny, což přispívá k čistotě a příjemné atmosféře domu. Na dvoře byla navíc vybudována relaxační zóna, kterou mohou obyvatelé volně využívat. Výborná dopravní dostupnost je jedním z velkých benefitů této nemovitosti. Tramvajová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti a díky tunelu Blanka je zajištěno rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. V okolí domu je možnost parkování na modrých zónách. Lokalita se pyšní kompletní občanskou vybaveností – v těsné blízkosti jsou mateřská i základní škola, gymnázium, restaurace a kavárny. Milovníci aktivního odpočinku ocení polohu mezi dvěma rozsáhlými parky – Stromovka a Letná, kde najdete také sportovní hřiště a tenisové kurty. Pokud hledáte bydlení v klidné, avšak velmi atraktivní části Prahy, nebo skvělou investici, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
7.28 mil. Kč (154809 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
Pura Vida Property Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Terasa : 16 m 2 Celková plocha: 62 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 1912 Číslo zakázky: IDNES-01_NaVy

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.28 mil. Kč
154 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
7.50 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.19 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 464 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Radnice Praha 6)
Nádraží
424 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno