prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk, 48,8 m² Praha 3 Žižkov blízko parku Vítkov Komfortní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 48,8 m² je součástí projektu, který citlivě propojuje charakter historického domu s moderním komfortem bydlení. Dům se nachází v atraktivní části Prahy 3 – Žižkov, v živé čtvrti plné kaváren, restaurací a kulturního života, jen pár kroků od parku Vítkov a v blízkosti tramvajových zastávek s rychlým spojením do centra města. Bytová jednotka je situována v 1. podzemním podlaží a nabízí obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, praktickou komoru a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro vestavěné skříně. K jednotce náleží také dvě sklepní kóje o celkové výměře 3,2 m². Byt je nabízen ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje upravit si interiér přesně podle vlastních představ. Dům zároveň nabízí reprezentativní společné prostory po luxusní rekonstrukci s mramorovými obklady, designovým osvětlením z broušeného skla a moderním proskleným výtahem. Obyvatelům domu je k dispozici také upravený vnitroblok s lavičkami a vyvýšenými záhony, který nabízí příjemné místo pro odpočinek nebo setkání s přáteli. Žižkov patří mezi oblíbené pražské lokality díky své jedinečné atmosféře, široké nabídce kaváren, restaurací a kulturních podniků. Nedaleký park Vítkov nabízí krásné výhledy na Prahu, cyklostezky i prostor pro relaxaci. V docházkové vzdálenosti se nachází také parky Židovské pece a Parukářka nebo sportovní areál Pražačka. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V blízkosti domu se nacházejí tramvajové zastávky s rychlým spojením do centra Prahy a autem se do centra města dostanete přibližně za 15 minut. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.23 mil. Kč (147612 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pura Vida Property Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 51 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-JSN-BJ.03

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.23 mil. Kč

147 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

6.87 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.47 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 423 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.23 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 497 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno