Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk, 63,3 m² Praha 3 blízko parku Vítkov Prostorný byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 63,3 m² je součástí rezidenčního projektu, který citlivě spojuje kouzlo historické architektury s moderním standardem bydlení. Nemovitost se nachází v oblíbené části Prahy 3 – Žižkov, v dynamické čtvrti s množstvím kaváren, restaurací a kulturních podniků. Jen pár kroků od domu se rozkládá park Vítkov a v blízkosti se nachází tramvajové zastávky s rychlým spojením do centra města. Bytová jednotka je umístěna v 7. nadzemním podlaží a její dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro vestavěné skříně. Součástí bytu jsou také dvě sklepní kóje o celkové výměře 3,4 m², které poskytují praktický úložný prostor. Jednotka je nabízena ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje navrhnout si interiér přesně podle vlastních představ a stylu. Dům nabízí reprezentativní společné prostory po luxusní rekonstrukci – zaujmou mramorovými obklady, designovým osvětlením z broušeného skla a moderním proskleným výtahem. Obyvatelům domu je k dispozici také upravený vnitroblok s lavičkami a vyvýšenými záhony, který poskytuje příjemné místo pro odpočinek nebo neformální setkání s přáteli. Žižkov patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti díky své autentické atmosféře, široké nabídce gastronomických podniků i kulturního života. Nedaleký park Vítkov nabízí krásné výhledy na město, cyklostezky i prostor pro relaxaci. V docházkové vzdálenosti se nachází také parky Židovské pece a Parukářka nebo sportovní areál Pražačka. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. V blízkosti domu se nacházejí tramvajové zastávky s rychlým spojením do centra Prahy a autem se do centra města dostanete přibližně za 15 minut. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.87 mil. Kč (140841 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
Pura Vida Property Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 67 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-JSN-BJ.73

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.87 mil. Kč
140 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
8.57 mil. – 11.44 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.52 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 044 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.87 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Olšanské náměstí)
Nádraží
497 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno