prodej bytu 3+kk 83 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Elegantní byt 3+kk v prestižní části Vinohrad 7. NP Byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 83,3 m² nabízí příjemný a dobře řešený prostor pro komfortní městské bydlení. Nachází se v 7. nadzemním podlaží reprezentativního domu, který prošel citlivou a luxusní rekonstrukcí. Jednotka je připravena k dokončení ve standardu fit out, což znamená nové parkety, omítky, interiérové i vstupní dveře a kompletně nové rozvody – ideální základ pro finální podobu interiéru podle představ budoucího majitele. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, který vytváří otevřený a světlý prostor vhodný jak pro každodenní život, tak pro společenská setkání. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí a klidu. Součástí dispozice je také koupelna, samostatné WC a praktické úložné prostory. K bytu náleží sklepní kóje. Samotný dům kombinuje eleganci historické architektury s moderním standardem bydlení. Reprezentativní společné prostory jsou provedeny z kvalitních materiálů, jako je dřevo, mramor, kartáčovaný bronz a sklo. Obyvatelům je k dispozici recepce, sauna i upravený vnitroblok se zahradou, který nabízí příjemné místo k odpočinku v centru města. Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti díky své jedinečné atmosféře, elegantní architektuře a pestrému městskému životu. V okolí najdete stylové kavárny, bistra, restaurace i vinárny, které dodávají této lokalitě charakter. Nedaleké parky nabízejí prostor pro relaxaci i sport, farmářské trhy lákají k setkávání a místní divadla a galerie přinášejí kulturní inspiraci. Podle magazínu Time Out patří Vinohrady mezi nejzajímavější městské čtvrti na světě – místo, kde se městský život snoubí s jedinečnou atmosférou. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 20.05 mil. Kč (241542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pura Vida Property Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
Celková plocha: 111 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-71_VI
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.05 mil. Kč
241 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.83 mil. Kč
14.12 mil. – 21.09 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 225 Kč/m² → 16.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.30 mil. Kč (rozpětí 13.89 mil. Kč – 21.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.05 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 66 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |