prodej bytu 3+1 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1, 84 m² Váš nový začátek na Žižkově Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 84 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží tradičního činžovního domu s výtahem v Praze 3 – Žižkov. Byt nabízí praktickou dispozici, dostatek prostoru a především možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ. Je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit bydlení vlastnímu stylu a potřebám. PROSTOR, KTERÝ MÁ POTENCIÁL Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj o výměře 25,5 m², ideální pro pohodlnou obývací zónu i setkávání s rodinou a přáteli. Další dva samostatné pokoje o velikosti 16 m² a 14,8 m² mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Samostatná kuchyně o ploše 11,4 m² nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření. Dispozici doplňuje koupelna, samostatné WC, vstupní zádveří a praktická komora. Uspořádání poskytuje soukromí i flexibilitu pro rodinné bydlení nebo dlouhodobý pronájem. NOVÝ INTERIÉR PODLE VAŠICH PŘEDSTAV Byt představuje příležitost vytvořit moderní bydlení s osobitým charakterem. Můžete zachovat stávající dispozici nebo prověřit možnosti její úpravy. Výhodou je také možnost sjednat individuální rekonstrukci přímo prostřednictvím developera podle preferencí kupujícího. DŮM, KTERÝ ZÍSKÁVÁ NOVOU PODOBU Nemovitost je součástí rezidenčního projektu zaměřeného na revitalizaci tradičního pražského činžovního domu. V rámci projektu probíhá kompletní výměna oken a plánována je také obnova fasády domu. Developer dále zajišťuje a financuje rekonstrukci společných prostor, včetně nových dlažeb, zábradlí a dalších úprav. Součástí modernizace je rovněž vybudování nové společné kotelny pro celý dům. Dům disponuje výtahem obsluhujícím všechna podlaží. Tyto investice přispějí ke zvýšení komfortu bydlení i celkové úrovně nemovitosti. ŽIŽKOV – ČTVRŤ S CHARAKTEREM Žižkov nabízí spojení tradiční pražské atmosféry a pohodlného městského života. V okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, školy, služby i možnosti kulturního a sportovního vyžití. Výhodou je dobrá dostupnost veřejné dopravy a snadné spojení s centrem Prahy. Lokalita je atraktivní pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. MÍSTO PRO NOVOU ŽIVOTNÍ ETAPU Některé byty vás zaujmou hotovým interiérem. Jiné vám nabídnou něco cennějšího – možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Tento byt spojuje velkorysý prostor, praktickou dispozici a potenciál revitalizovaného činžovního domu. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás. Rádi vám nemovitost osobně představíme a poskytneme další informace. 

Parametry

Cena: 11.35 mil. Kč (135108 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pura Vida Property Group s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2000 Číslo zakázky: IDNES-HTG_BJ2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.35 mil. Kč

135 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.18 mil. Kč

10.72 mil. – 13.66 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.58 mil. · váha 68 %

Model z dat 13.88 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 808 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.88 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 17.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 497 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno