Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+kk, 24,5 m po renovaci, Praha 9 Hrdlořezy Nabízíme exkluzivně k prodeji světlý byt 1+kk o celkové výměře 24,5 m, který se nachází v 1. patře (2. NP) třípodlažního revitalizovaného cihlového domu. Okna jsou orientována do vnitrobloku. Byt prošel renovací – má novou laminátovou podlahu, nové štuky a je čerstvě vymalovaný. Osazeny jsou také nové interiérové dveře. V bytě je připravena elektroinstalace a rozvody pro instalaci kuchyňské linky, takže nový majitel si může kuchyň navrhnout podle vlastních představ. Koupelna disponuje vanou, bojlerem pro ohřev vody a přípojkou na pračku. Dům prošel revitalizací – nová střecha, elektroinstalace, vodoinstalace a zateplení. Měsíční služby včetně fondu oprav činí 1 600 Kč + elektřina. K bytu nenáleží sklep. Parkování je možné v okolí domu. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze. V okolí najdete Kaufland, Lidl, restaurace, služby a další občanskou vybavenost. V blízkosti domu vzniká rezidenční projekt Park Hrdlořezy, Jeho dokončení je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2028. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 22163.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (178750 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 24 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-22163

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.29 mil. Kč
178 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
4.23 mil. – 5.65 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 491 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Hrdlořezská)
Nádraží
1000 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno