prodej bytu 1+1 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt po celkové rekonstrukci, 1+1, 34m², OV, Praha 5, Smíchov, ul. Pod Kesnerkou V klidné rezidenční lokalitě Prahy 5 - Smíchov, na pomezí Radlic a Dívčích hradů, v místě, které se vyznačuje původní vilovou zástavbou, moderními menšími bytovými domy, výhledy na Prahu a přímým napojením na přírodu, nabízíme krásný byt po kompletní rekonstrukci. V ulici Pod Kesnerkou na vás čeká krásný byt po kompletní rekonstrukci, s dispozicí 1+1, plochou 34 m², sklepem a zejména s možností přikoupení samostatné garáže. Bytová jednotka je součástí komorního domu s vlastní zahradou, kterou je možné společně užívat. Dům, stejně jako okolní stavby, jsou v mírném svahu a proto, byť se v našem případě jedná o přízemí, je byt vyvýšen několik metrů od samotné uliční části a může tak nabídnout klid, stejně jako výhledy směrem na Smíchov a Dívčí hrady. Právě dokončená rekonstrukce vám umožní okamžité nastěhování bez dalších nutných investic. Čeká vás prostorná na míru zhotovená kuchyně se všemi spotřebiči, moderní designová koupelna se sprchovým koutem a toaletou, vestavěné skříně a pokoj s novými okny a připravenou TV stěnou. Prakticky u domu je zastávka BUS, případně je v docházkové vzdálenosti zbylá MHD včetně metra. Významnou devizou je již zmíněná možnost přikoupení vlastní garáže přímo u domu. Jedná se o jednu z trvale atraktivních lokalit, jejíž budoucnost s probíhající výstavbou Smíchov City je tak ještě umocněna. Pro bližší informace a domluvení si prohlídky, kontaktujte, prosím, makléře. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (249706 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 12.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-998560

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

249 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

4.88 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.30 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno