prodej bytu 1+kk 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 39 m² + lodžie 6 m², garážové stání Rezidence Na Vackově, Praha 3 Nabízíme k prodeji světlý a moderně zařízený byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 39 m² s prostornou lodžií o velikosti 6 m², který se nachází v rezidenčním projektu Na Vackově, na adrese Olgy Havlové, Praha 3 – Žižkov. Projekt byl realizován renomovaným českým developerem Metrostav Development. Byt zaujme především svou promyšlenou a praktickou dispozicí, která maximálně využívá obytnou plochu a nabízí komfortní bydlení. Prostorná obytná místnost je funkčně rozdělena na spací a obývací zónu. Díky tomuto uspořádání je zde pohodlně umístěno plnohodnotné dvoulůžko a zároveň samostatná obývací část s pohovkou, televizí a jídelním koutem. Součástí obytného prostoru je kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči, která nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. V předsíni je dostatek prostoru pro umístění velké vestavěné šatní skříně. Významným benefitem bytu je prostorná lodžie o velikosti 6 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje místo pro venkovní posezení a odpočinek. Součástí prodeje a uvedené kupní ceny je garážové stání v podzemních garážích rezidence, které zajišťuje pohodlné parkování. Rezidence Na Vackově představuje moderní bydlení v atraktivní části Prahy 3, která kombinuje výhody městského života s příjemným rezidenčním prostředím. V okolí se nachází občanská vybavenost, zeleň a možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Lokalita nabízí dobré dopravní spojení do centra Prahy. Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Praktická dispozice, moderní rezidenční projekt, prostorná lodžie a vlastní garážové stání představují atraktivní kombinaci pro budoucího vlastníka. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (216667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- CAPITAL Trust, a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N582
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
216 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
6.71 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 667 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Olgy Havlové)
- Nádraží
- 1163 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |