Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 142 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 142 m², Praha 10, Vršovice Co kdybyste nemuseli každý den cestovat mezi domovem a prací? Co kdybyste měli vlastní podnikání doslova pár kroků od obývacího pokoje? Právě takovou možnost nabízí tento výjimečný prostor o ploše 142 m² v samotném srdci pražských Vršovic. Nejde totiž jen o další nemovitost na prodej. Jde o prostor s velkým potenciálem, jehož finální podobu a využití můžete nyní ještě ovlivnit. Nemovitost aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí. A právě teď přichází její největší výhoda – nový majitel má stále možnost určit finální podobu interiéru a přizpůsobit si jednotlivé prvky vlastním představám. Součástí plánovaného vybavení bude kuchyňská linka renomované německé značky Nolte, doplněná o prémiové spotřebiče BORA. Aktuálně se také realizuje podlahové vytápění, které přispěje k vysokému komfortu každodenního bydlení. Nečeká vás tedy pouze hotový prostor, který musíte přijmout takový, jaký je. Máte možnost podílet se na jeho výsledné podobě a vytvořit si prostředí, které bude odpovídat právě vašemu životnímu stylu. Jedním z největších benefitů jsou dva samostatné vstupy. Díky nim se přímo nabízí možnost oddělit soukromé bydlení od podnikatelských aktivit. Představte si například vlastní kosmetický salon, kadeřnictví, nehtové studio, masážní či terapeutické centrum, případně kancelář nebo jiné podnikatelské zázemí. Jednu část prostoru můžete využívat pro své klienty a druhou si ponechat jako komfortní soukromé bydlení. A pokud podnikání není vaším cílem? Můžete vytvořit velkorysé bydlení přesně podle svých představ. Možností je celá řada. Jak prostor využijete, je už čistě na vás. Nemovitost se nachází v přízemí, což zajišťuje snadný přístup bez nutnosti překonávat schodiště. To může být výhodou nejen pro každodenní bydlení, ale také pro případné komerční využití. Vršovice patří mezi oblíbené pražské lokality. Veřejná doprava, obchody, restaurace, kavárny i místa pro odpočinek a zeleň máte na dosah ruky. Některé nemovitosti vám nabídnou hotové řešení. Jiné vám dají možnost vytvořit si vlastní. A právě taková je tato nabídka. Zaujala vás tato příležitost? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám nemovitost představíme, ukážeme její potenciál a přiblížíme možnosti jejího budoucího využití. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena
21.97 mil. Kč (154718 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
Diamond Hills s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-197

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.97 mil. Kč
154 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.60 mil. Kč
19.92 mil. – 27.72 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27.65 mil. · váha 65 %
Model z dat 22.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 13.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 690 Kč/m² → 27.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.31 mil. Kč (rozpětí 17.92 mil. Kč – 27.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 13.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.97 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Kodaňská)
Nádraží
927 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno