prodej bytu 3+1 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 58 m², Machuldova, Praha 4 Kamýk Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 58 m², ke kterému náleží lodžie o výměře 5 m² a sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 4. patře bytového domu s výtahem v ulici Macholdova, Praha 4 – Kamýk. Byt je ve velmi dobrém stavu a přibližně před 5 lety prošel rekonstrukcí, během které byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, nové štuky, položena nová dlažba, vyměněna okna a kompletně zrekonstruována koupelna i samostatné WC. Dispozičně byt sestává ze vstupní chodby, kuchyně, ložnice, dalších dvou pokojů, koupelny a samostatného WC. Součástí bytu je rovněž lodžie a sklepní kóje poskytující další úložný prostor. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Tramvajové i autobusové zastávky se nacházejí přibližně 4–5 minut chůze od domu. Městská hromadná doprava zajišťuje pohodlné spojení do centra Prahy i k nejbližším stanicím metra. V pěší vzdálenosti se nacházejí obchody s potravinami, školy, restaurace a další služby potřebné pro každodenní život. Byt je ihned připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (153276 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00353

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.89 mil. Kč

153 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

6.34 mil. – 9.83 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.11 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno