prodej bytu 2+1 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 56 m², Praha 10 Strašnice, Michelangelova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 56 m², který se nachází v žádané rezidenční lokalitě pražských Strašnic, v Michelangelově ulici. Byt je umístěn ve 2. patře cihlového bytového domu a díky praktické dispozici nabízí příjemné možnosti využití jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely. Součástí bytu je také balkon, ze kterého se otevírá příjemný výhled do okolní zeleně. Velkou předností nemovitosti je její umístění. Strašnice patří mezi oblíbené pražské rezidenční čtvrti, které spojují příjemné prostředí s výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Skalka, zastávky městské hromadné dopravy, obchody, restaurace, školy, školky i další občanská vybavenost. Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení a zároveň dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající bydlení v dobře dostupné části Prahy i pro investory, kteří ocení potenciál dlouhodobého pronájmu. Možná je také výměna za jinou nemovitost. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (139107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-202129

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

139 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

7.47 mil. – 10.21 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.16 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 659 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Donatellova)
Nádraží: 424 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno