prodej bytu 3+1 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 88 m², Praha - Břevnov Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 88 m². Byt se nachází ve 3. patře udržované cihlové budovy a v roce 2025 prošel čerstvou rekonstrukcí, díky které je ve vynikajícím stavu a nevyžaduje žádné další investice. K bytu náleží: Balkon (2 m²) – příjemný venkovní prostor pro relaxaci. Sklep (2 m²) – bezpečné zázemí a dodatečný úložný prostor. Cihlový dům je v dobrém stavu a je vybaven výtahem. V domě je již schválena a plánována výměna stávajícího výtahu za zcela nový, což v budoucnu ještě zvýší komfort bydlení a hodnotu samotné nemovitosti. Velkou výhodou tohoto bytu jsou velmi příznivé měsíční náklady. Poplatky do SVJ: aktuálně činí pouhých 3 300 Kč / měsíčně (nastaveno pro 4 osoby). Energie: k poplatkům se připočítávají zálohy na elektřinu a plyn podle reálné spotřeby. Byt je momentálně pronajatý. V nemovitosti bydlí řádně platící nájemníci s platnou nájemní smlouvou do února 2027. Oficiální zahájení prodeje: 11. srpna 2026. Možnost nastěhování / konec nájmu: od 8. února 2027. Koupí této nemovitosti tak získáváte okamžitý a stabilní příjem z pronájmu od prvního dne vlastnictví, s možností následného vlastního bydlení od začátku roku 2027. Osobní vlastnictví umožňuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem. Lokalita v Praze nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost, která zajišťuje dlouhodobou stabilitu hodnoty této nemovitosti. Pokud Vás tato exkluzivní nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře nebo telefonicky. Rádi Vám byt ukážeme osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (147614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
147 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.37 mil. Kč
12.64 mil. – 16.27 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.47 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 454 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 11.65 mil. Kč – 17.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Kajetánka)
- Nádraží
- 1572 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |