prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásné bydlení s výhledem! Nadstandardní 2+KK/Balkon, Praha 4 - Modřany Exklusivní nabídka novostavby bytu 2+KK s obytnou plochou 52 m² a zaskleným balkonem 6,8 m². Moderně řešený a prostorný byt je umístěn ve 3. NP zděného bytového domu z roku 2018, v architektonicky ucelené lokalitě úspěšného projektu BYTY U DUBU, v Praze 4, Modřanech. Velmi účelné dispoziční řešení. Obývací pokoj je zónově rozdělen na obývací část a část kuchyňskou, s kvalitní kuchyňskou linkou ve vysokém lesku včetně spotřebičů (varná deska, trouba, lednice s mrazničkou, myčka nádobí a digestoř). Dále se vstupem na zasklený balkon s dostatečnou plochou pro umístění venkovní sedací soupravy či jídelního stolu, okrasných dřevin a bylinek, přičemž poskytuje krásný výhled do okolí. Součástí bytu je dále samostatná ložnice, taktéž s krásným výhledem do upraveného vnitrobloku, koupelna se sprchovým koutem, závěsnou toaletou a prostorem pro pračku. Vstupní předsíň prosvětlena oknem, součástí je také i vestavěná skříň. Velmi dobrá občanská vybavenost - obchody, služby, restaurace, zdravotnické zařízení, Mateřská a základní škola, vše v docházkové vzdálenosti. Atraktivní prostředí nedaleko modřanské rokle a inline stezky lemující břeh Vltavy, skýtá možnost relaxačního i sportovního vyžití. Velmi dobrá a snadná dostupnost do centra Prahy jak automobilem, tak MHD. Byt je volný, nově vymalovaný a připravený k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (192212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- GENERAL REALITY a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 61 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2018
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-10746
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
192 212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
7.68 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 447 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Poliklinika Modřany)
- Nádraží
- 920 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |