prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+kk o ploše 28.9 m² - Praha, Vršovice Exkluzivně nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 1+kk a užitné ploše 28,9 m², která se nachází v klidné slepé ulici v oblíbené pražské čtvrti Vršovice. Byt nabízí praktické dispoziční řešení, které zahrnuje obytnou místnost s prostorem pro kuchyňský kout, koupelnu, samostatnou toaletu a komoru poskytující další úložný prostor. Okno obytné místnosti je orientováno do vnitrobloku, což přispívá ke klidnějšímu prostředí pro bydlení. Velkou výhodou je, že byt nevyžaduje kompletní rekonstrukci. Stačí pouze dokončit kuchyňskou část podle vlastních představ a požadavků nového majitele. Následně je možné byt ihned využívat k bydlení. Vytápění je zajištěno plynovými topidly WAW a ohřev teplé vody zajišťuje plynová karma. Vršovice patří mezi oblíbené pražské čtvrti, které nabízejí příjemnou kombinaci městského života a dostupné občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby i zastávky městské hromadné dopravy, díky kterým se pohodlně dostanete do dalších částí Prahy. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, například pro jednotlivce či jako první bydlení, tak i jako investici s potenciálem následného pronájmu. PENB: G 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (213621 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 29 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-50090298

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

213 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

5.18 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.78 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 470 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Ukrajinská)
Nádraží: 174 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno