prodej domu 80 m² s pozemkem 680 m²

Kopidlno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 80 m², Kopidlno, ul. Na Vinici Nabízíme Vám k prodeji zděný rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 680 m² v Kopidlně, který nabízí příjemné bydlení s možností úprav dle vlastních představ. Dispozice domu zahrnuje kuchyni s kuchyňskou linkou, jídelnu, obývací pokoj, ložnici, koupelnu s toaletou a chodbu s praktickou spíží. K dispozici je také půdní prostor. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, zemní plyn a elektřinu 230/400 V. Vytápění zajišťují krbová kamna s průduchy a ohřev vody elektrický bojler. Pozemek je kompletně oplocený a disponuje dvěma samostatnými vjezdovými vraty, která umožňují pohodlný přístup i parkování přímo na pozemku. V okolí se nachází škola, školka, obchody, pošta i lékař. Výhodou je také autobusové a vlakové spojení. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro bydlení s vlastní zahradou a potenciálem do budoucna. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (34375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 680 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 405 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

34 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.41 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.82 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 190 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Kopidlno, náměstí)
Nádraží: 987 m (Kopidlno)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno