prodej domu 198 m² s pozemkem 198 m²

Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 rodinného domu 198 m², pozemek 198 m² Riedlov Máme pro vás nabídku prodeje 1/2 podílu na prostorném domě v obci Desná III, ulice Riedlova 363, LV 117 Je to nemovitost s výjimečným charakterem a nabízí nadstandartní zázemí, které ocení jak rodina, tak podnikatel. Dům má obytnou plochu 198 m² ve dvou nadzemních podlaží, je napojen na inženýrské sítě, má novou střechu, plastová okna a garáž. Nemovitost je rozdělena na dvě bytové jednotky. Součástí je funkční zahrada. Je to skvělá příležitost k pořízení bydlení nebo chalupy v krásné a žádané lokalitě nebo jako investici, která se stále jeví jako rozumné a stabilní řešení s budoucím potenciálem růstu hodnoty. Obec Desná leží v malebném prostředí Jizerských hor. Tato oblast zahrnuje významné přírodní a technické památky, včetně známé Protržené přehrady na Bílé Desné. Desná III je výchozím bodem pro letní i zimní aktivity. V obci najdete obchody, restaurace a většina klíčových institucí je v dostupné vzdálenosti cca 2-3 km v obci Desná II, kde najdete i základní a mateřskou školu nebo lékárnu, nemocnici a čerpací stanici. Oblast je obsluhována pravidelnými autobusovými linkami a železniční zastávkou, která propojuje obec s Tanvaldem a Harachovem. V případě vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky nemovitosti nejsou organizovány. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (7525 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 198 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-21

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

7 525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

5.61 mil. – 9.34 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.58 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 828 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 198 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Desná, Sklář)
Nádraží: 370 m (Dolní Polubný)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno