prodej domu 228 m² s pozemkem 678 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 228m², Beroun, Beroun-Závodí Velký třígenerační rodinný dům na pozemku 678 m² určený k rekonstrukci. Mohou se zde vymezit na 3 bytové jednotky. Pokud jste stavaři měla by stačit jen tyto informace: Nákup za cca 43.000 Kč/m². Rekonstrukce odhad 30.000 Kč/m². Prodejní cena po reko 110.000 Kč/m². Suterén – ateliér 53 m² 1NP – bytová jednotka 3+1 o ploše 75,3 m² 2NP – bytová jednotka 4+1 o ploše 100,4 m² půda – 38,2 m² Sítě: připojená je voda, elektřina, plyn, odpady do jímky Mohu poslat výkresy: stávajícího stavu, kompletní výkresy budoucího stavu, technický popis budoucího stavu, územní plán (výkresovou i textovou) a urbanistickou koncepci a 3D virtuální prohlídku aktuálního stavu, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (43855 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Pozemek: 678 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 267 m 2 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5179

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

43 855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.61 mil. Kč

10.03 mil. – 15.50 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.94 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 052 Kč/m² → 15.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 18.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Beroun, Školní náměstí)
Nádraží: 104 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno