prodej domu 100 m² s pozemkem 299 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 100 m² s garáží 26 m² a celkovým pozemkem 299 m², Milovice Mladá Toužíte po moderním bydlení v nové rezidenční zástavbě? Váš vysněný domov na vás čeká v Milovicích. Hledáte bydlení, které spojuje moderní styl, pohodlí a klidné prostředí? Potom právě pro vás máme zajímavou nabídku. Exkluzivně vám nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 100 m², s vlastní garáží a zahradou v příjemné rezidenční části Milovic. Tento patrový dům je dispozičně řešen takto: v 1. NP se nachází vstupní chodba, WC, technické zázemí, obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyní a spíží. Ve 2. NP potom naleznete chodbu, tři samostatné pokoje a koupelnu. Určitě oceníte moderní spotřebiče v kuchyni a nádrž na dešťovou vodu o objemu 3000 l na zahradě. Tento velice vkusný a slunný dům nabízí prakticky řešenou dispozici, dostatek prostoru pro rodinný život a příjemné zázemí pro odpočinek. Vlastní zahrada je ideálním místem pro posezení s rodinou, grilování i relaxaci po náročném dni. Milovice jsou vyhledávanou lokalitou díky kompletní občanské vybavenosti, blízkosti přírody a dobré dostupnosti do Prahy i Mladé Boleslavi. Jedná se o družstevní vlastnictví. Za převod družstevního podílu uhradíte Kč 5.900.000,- a následně splácíte v měsíčních splátkách anuitu ve výši Kč 5.800.000,-. Měsíční náklady činí Kč 5500,- (elektřina, plyn, vodné, stočné, fond,... ). Moderní bydlení, příjemné prostředí a pohodlí vlastního domu – to vše může být brzy vaše. Bydlení bez dalších investic. Ráda vám nemovitost osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (59000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Elite MR group s.r.o
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-181
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
59 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.82 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 491 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 299 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Milovice, Park Mirakulum)
- Nádraží
- 1807 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |