Chorvátsko-luxusná vila s bazénom a pozemkom 1100 m2 -
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusná samostatne stojaca vila s bazénom, výhľadom na more a veľkým pozemkom 1100m2 v Makarskej, Chorvátsko Stredná Dalmácia, Makarska, Chorvátsko LaHoREAL.eu ponúka na predaj luxusnú samostatne stojacu vilu s bazénom a výhľadom na more v poko ...
Parametry
- Cena
- 14.46 mil. Kč (13143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1100 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoREAL.eu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.46 mil. Kč
13 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.85 mil. Kč
17.36 mil. – 27.40 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.69 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
22.46 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
48.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 35.64 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 200 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 48.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.46 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |