Prodej moderního RD 4+kk (možnost 5+kk), UP 194 m², s dvouga

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 004035 Novostavba prostorného rodinného domu o dispozici 4+kk (s možností snadného přepažení zpět na 5+kk a vybudování dalšího pokoje), na pozemku o výměře 808 m². Dům z roku 2026 kombinuje vysoký standard technologií, promyšlené úložné prosto ...

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (128351 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Pozemek: 808 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Barbora Demele Křenová (Realitní kancelář JUDr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

128 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

5.73 mil. – 10.58 mil. Kč

Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.32 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.32 mil. Kč (rozpětí 11.03 mil. Kč – 28.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek: 808 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno