Prodej rodinného domu, 180 m², Lužnice

Lužnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

MODERNÍ RODINNÉ BYDLENÍ 5+KK V LUŽNICI - KOMFORT, ÚSPORA A PŘÍRODA NA DOSAH Hledáte moderní rodinný dům, který spojuje pohodlí, úsporné technologie, kvalitní materiály a praktické zázemí? Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 180 m² v ob ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (61056 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

61 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

3.74 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.58 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno