Prodej bytu 4+kk 88 m², Praha - Lochkov, ev.č. N09756
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09756 Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 88,3 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží dobře udržovaného a zatepleného bytového domu v ulici Cementářská, Praha 5 – Lochkov. Dům byl zkolaudován v prosinci 201 ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (102159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Kubát (Bohemian Estates International s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
102 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
8.03 mil. – 12.50 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.21 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |