Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 54 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, byt 2+1 s garáží Nabízíme Vám pronájem velice pěkného bytu 2+1 v osobním vlastnictví i s garáží v domě, nacházející se na ulici Okružní v Karviné-Ráji, a to ve vyvýšeném přízemí. Dům je po celkové revitalizaci. Dominantou bytu je veliký obývací pokoj s komfortním zaskleným balkónem. Ložnice je také dostatečně veliká, je zde vestavěná skříň se spoustou úložného prostoru a nová manželská postel (bez matrací). V kuchyni je nová rohová kuchyňská linka s podsvětlením a ledničkou, indukční varnou deskou, vestavěná trouba i mikrovlna jsou také součástí kuchyně. Vestavěné skříně jsou rovněž v předsíni a velkou výhodou je i kumbál vedle koupelny. Ta je vybavena sprchovacím koutem, umyvadlem, prostorem pro pračku a je zde i otopný žebřík. WC je samostatně. Obrovským benefitem je garáž přímo pod bytem. Pro více informací a prohlídku bytu mě kontaktujte.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 20.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-137252

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 894 Kč
9 887 – 13 323 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 355 · váha 59 %
Model z dat 10 911 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 17 713 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 12 355 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 911 Kč (rozpětí 9 308 Kč – 12 714 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 17 713 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží
2969 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno