pronájem bytu 2+kk 99 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrovní byt 2+kk s terasou a výhledem na Prahu, Jungmannovo náměstí, Praha 1 Na pronájem nabízíme částečně zařízený podkrovní byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 99 m² a terasou o velikosti 13 m², situovaný v 5. patře (6. nadzemní podlaží) zrekonstruované historické budovy s výtahem na Jungmannově náměstí, Praha 1 – Nové Město. Byt nabízí prostorné obytné místnosti, klimatizaci a terasu s výhledem na Prahu. Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní chodbou s vestavěnou skříní, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, šatnou, koupelnou (se sprchovým koutem, vířivou vanou a umyvadlem) a samostatnou toaletou. Z obytné části je přístupná terasa o velikosti 13 m² s výhledem na město, která poskytuje prostor pro venkovní posezení a odpočinek. Vybavení bytu zahrnuje kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, lednice, mrazák, mikrovlnná trouba a myčka nádobí), vestavěné skříně, pohovku a klimatizaci. Lokalita Praha 1 – Nové Město patří mezi vyhledávané části historického centra Prahy díky kompletní občanské vybavenosti, kulturnímu zázemí a výborné dopravní dostupnosti. V pěší vzdálenosti se nachází Václavské náměstí, Národní třída a množství restaurací, kaváren, obchodů, supermarketů, lékáren, zdravotnických zařízení a dalších služeb. V okolí jsou dostupné školy všech stupňů, kulturní instituce, divadla a nákupní možnosti. Pro procházky a relaxaci lze využít nedaleký Slovanský ostrov, Střelecký ostrov, Kampu nebo park na Karlově náměstí. Dopravní spojení do dalších částí Prahy zajišťují blízké stanice metra A a B – Můstek a tramvajové linky v okolí Národní třídy. Měsíční nájemné činí 39.000,- Kč/měsíc plus poplatky 6.000,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle uvedeného průkazu energetické náročnosti uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Datum nastěhování: 18.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2528
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 656 Kč
34 011 – 46 050 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 534 · váha 59 %
Model z dat
37 723 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
34 183 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 44 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 723 Kč (rozpětí 32 183 Kč – 43 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 34 183 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 7 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |